黑石集團(tuán)(blackstone group lp)正在加倍關(guān)注網(wǎng)上購物的未來，同意從新加坡的glp pte購買187億美元的美國物流資產(chǎn)，據(jù)稱這是世界上最大的私募股權(quán)房地產(chǎn)交易。
總部位于紐約的公司周日晚間發(fā)表聲明稱，黑石集團(tuán)將獲得1.79億平方英尺的城市物流資產(chǎn)，大大擴(kuò)大了其美國工業(yè)足跡的規(guī)模。
隨著網(wǎng)絡(luò)購物越來越受歡迎，零售商尋求擴(kuò)大數(shù)字化運(yùn)營和縮短交付時(shí)間的倉庫空間需求激增。在關(guān)注利率上升和外國投資者回落的情況下其他類型的商業(yè)房地產(chǎn)交易放緩之際，這吸引投資者進(jìn)入物流房地產(chǎn)市場(chǎng)。
此次出售是在為私募股權(quán)房地產(chǎn)基金籌集資金以及一系列倉庫交易之際。去年3月，百仕通以18億美元的價(jià)格收購了canyon industrial portfolio的最后一英里房產(chǎn)，增加了在物流領(lǐng)域進(jìn)行的一系列類似購買。
這家全球最大的另類資產(chǎn)管理公司也同意去年1月以25億加元(19億美元)的價(jià)格收購加拿大純工業(yè)房地產(chǎn)信托基金，加上9月份以1.5億美元收購哈佛大學(xué)捐贈(zèng)的100多個(gè)倉庫資產(chǎn)。大部分投資組合也由所謂的最后一英里倉庫組成，隨著電子商務(wù)公司的擴(kuò)張和尋求更快的交付，這些倉庫的價(jià)值已經(jīng)增長。
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根據(jù)彭博情報(bào)(bloomberg intelligence)的說法，最后一英里 - 或者將產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)購買到一個(gè)人的房子 - 正在成為推動(dòng)收入增長的關(guān)鍵區(qū)別。bi分析師jennifer bartashus說，這意味著“從關(guān)注交付和向后工作開始，將客戶體驗(yàn)保持在中心位置”。
在線增長
“讓購物者的旅程變得輕松，透明的訂單和交付狀態(tài)對(duì)成功至關(guān)重要，”她說?！盀榭蛻艚⒁巳雱袤w驗(yàn)的公司將獲得忠誠度和增加支出的回報(bào)?！?
即使在與中國發(fā)生貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，美國的網(wǎng)上購物正在攀升。美國商務(wù)部5月公布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度零售電子商務(wù)銷售總額為1377億美元，比2018年最后三個(gè)月增長3.6%。與此同時(shí)，零售總額估計(jì)為1.34萬億美元，幾乎沒有變化。
blackstone房地產(chǎn)全球聯(lián)席主管ken caplan在聲明中說：“物流是我們今天最高信念的全球投資主題，我們期待在我們現(xiàn)有的投資組合基礎(chǔ)上，以滿足不斷增長的電子商務(wù)需求?！?
據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，glp投資組合包括約1,300處房產(chǎn)，并將亞馬遜公司列為其最大租戶。
記錄提升
blackstone由stephen a. schwarzman和peter g. peterson于1985年創(chuàng)立，現(xiàn)已發(fā)展成為kkr&co。和carlyle group等知名收購公司之一。今年4月，該公司報(bào)告其管理的資產(chǎn)首次超過五萬億美元，達(dá)到512億美元。
在過去十年中，黑石集團(tuán)是私募股權(quán)公司六項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)收購中的四項(xiàng)收購，其中包括去年以72億美元收購gramercy property trust以及2015年與strategic hotels and resorts inc.達(dá)成的56億美元交易數(shù)據(jù)。由彭博社編輯。
據(jù)知情人士透露，該公司目前正在尋求50億美元的最新房地產(chǎn)基金。它還為其最新的旗艦收購基金設(shè)定了250億美元的上限，這將超過阿波羅全球管理有限責(zé)任公司(apollo global management llc)247億美元的行業(yè)紀(jì)錄基金。
據(jù)知情人士透露，黑石集團(tuán)在glp的資產(chǎn)拍賣中獲勝，這些資產(chǎn)吸引了prologis inc.和brookfield asset management inc.的出價(jià)。prologis的女發(fā)言人melissa sachs拒絕發(fā)表評(píng)論。布魯克菲爾德的代表沒有立即回復(fù)評(píng)論請(qǐng)求。
根據(jù)周日的聲明，黑石房地產(chǎn)的全球機(jī)會(huì)主義brep策略將以134億美元收購1.15億平方英尺，而其收入導(dǎo)向的非上市黑石房地產(chǎn)收入信托基金將以53億美元收購6400萬平方英尺。
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