2009年末，美國私募股權(quán)巨頭華平投資集團(tuán)開始瞄準(zhǔn)中國的物流業(yè)時(shí)，這個(gè)世界人口第一大國的現(xiàn)代化倉儲(chǔ)設(shè)施全部加起來還不及一個(gè)波士頓的多。
但是，隨著中國消費(fèi)者掀起網(wǎng)購熱潮，家電廠商、快遞公司和電子商務(wù)企業(yè)對倉儲(chǔ)的需求飆升，大大超出供應(yīng)，從而刺激了對倉儲(chǔ)和物流企業(yè)的投資熱。房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行稱，2013年以來，財(cái)力雄厚的投資機(jī)構(gòu)已對中國這個(gè)行業(yè)投入120億美元。
華平投資集團(tuán)東南亞區(qū)總裁潘建說：“我們認(rèn)為，波士頓在美國固然是相當(dāng)大的城市。但長遠(yuǎn)而言，中國的現(xiàn)代化倉儲(chǔ)空間即便達(dá)不到我們所預(yù)期的規(guī)模，應(yīng)該也會(huì)大得多?！薄拔覀兿嘈?，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生大轉(zhuǎn)變，從以制造業(yè)為主發(fā)展到以服務(wù)業(yè)、消費(fèi)為主，最終會(huì)需要儲(chǔ)存貨物的地方?！?br> 今年第二季度，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)2008年全球金融危機(jī)以來最慢增速。但據(jù)艾瑞咨詢估計(jì)，中國網(wǎng)購交易額大幅增長，2018年有望增至7.5萬億元人民幣，為去年的兩倍。另據(jù)艾瑞咨詢和中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，中國的網(wǎng)絡(luò)零售額占零售總額比例增長到12.6%，預(yù)計(jì)到2018年增至17%。相比之下，2016年第二季度，美國的電子商務(wù)銷售額占總銷售額8.1%。
分析人士和投資者稱，投資激增造成倉庫供應(yīng)過多和租金受到壓力的問題，特別是在較小的城市。而在北京和上海這樣的一線城市，新“玩家”的加入致使競爭加劇，獲得土地變得更困難。