物流園區(qū)由于投入巨大，所以很多投資者在建設(shè)之前都會(huì)進(jìn)行相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)園區(qū)做可行性研究。但是對(duì)于一些初次設(shè)及物流園區(qū)規(guī)劃領(lǐng)域的人員而言，物流園區(qū)規(guī)劃之可行性研究如何做是經(jīng)常研究的課題，本文我們就一起來(lái)了解一下。
一、物流園區(qū)規(guī)劃可行性研究的步驟
第一步，界定問(wèn)題；第二步，尋求解決問(wèn)題的方法；第三步，制定調(diào)研方案；第四步，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)或收集數(shù)據(jù)；第五步，整理和分析數(shù)據(jù)；第六步，準(zhǔn)備及呈送調(diào)研報(bào)告。
二、可行性研究市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容
1、調(diào)研方向：什么人；什么時(shí)間；什么地點(diǎn)；調(diào)研對(duì)象；調(diào)研結(jié)果；達(dá)到結(jié)果的來(lái)源；會(huì)遇到的困難；如何解決這些困難。
2、調(diào)研內(nèi)容：
（1）環(huán)境調(diào)研：包括政策環(huán)境（政策、條文、法律規(guī)定、五年城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展?fàn)顩r），經(jīng)濟(jì)環(huán)境（城市特性、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)）。
（2）需求調(diào)研：三產(chǎn)、電商、產(chǎn)品等。
（3）價(jià)格調(diào)查：區(qū)域內(nèi)物流園區(qū)租售價(jià)、專業(yè)市場(chǎng)租售價(jià)、同行業(yè)的租售價(jià)、新項(xiàng)目地價(jià)摸底、租售價(jià)格的政策。
（4）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研：對(duì)手的模式、運(yùn)營(yíng)方式、策略，對(duì)手產(chǎn)品、服務(wù)對(duì)象、線路，對(duì)手分布、數(shù)量、面積、收入、貨量等，開(kāi)發(fā)程度、招商狀況、入駐。
（5）品牌效果調(diào)研：周邊品牌，自身品牌影響度、知曉率，推廣調(diào)查方式、價(jià)格、受眾面等。
3、調(diào)研方法：現(xiàn)場(chǎng)走訪、訪問(wèn)法（人員訪問(wèn)、電話訪問(wèn)、網(wǎng)上訪問(wèn)，設(shè)計(jì)訪問(wèn)表）、實(shí)驗(yàn)法。
4、注意事項(xiàng)：規(guī)模（樣本量、覆蓋面），調(diào)查對(duì)象（一般人還是行業(yè)人員），調(diào)研問(wèn)題的覆蓋面、信息真實(shí)性。
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