倉庫出租和廠房出租已經(jīng)成為了很多企業(yè)和個人存放貨物的選擇，在租賃的時候都要叫發(fā)票增值稅，但是，很多人認為廠房出租的發(fā)票稅率比倉庫出租的低。事實是這樣的嗎?一起來看看吧。
一、租賃廠房和倉庫發(fā)票稅率一致
自2018年5月1日起，新的增值稅稅率、征收率已經(jīng)開始實行。
增值稅一改再改，不動產(chǎn)租賃從最先的5%——11%——10%已經(jīng)連續(xù)調(diào)了三檔，物流業(yè)的運輸服務(wù)稅率也從11%下調(diào)至10%。
廠房和倉庫同屬不動產(chǎn)，因此稅率一致。但廠房可以不進行倉庫租賃，而改為提供倉儲服務(wù)。倉儲服務(wù)，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動。一般不動產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率為10%，增值增收率為5%。
二、廠房還要繳納12%
盡管倉庫租賃作為倉儲收入只用按服務(wù)業(yè)繳納5%的營業(yè)稅，廠房租賃作為房屋出租收入，除了繳納5%的服務(wù)業(yè)營業(yè)稅，還要繳納12%的房產(chǎn)稅(從租)， 計稅依據(jù)都是租金收入。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，廠房租賃需要交納以下稅種及稅率如下：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額;
稅率是20% (根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
無論是倉庫還是廠房都是需要交稅的，只是廠房的稍微要復(fù)雜一點，大家可以根據(jù)自己的需求看是要選擇廠房還是倉庫。
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